Dòng vốn đổ vào BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc trước cơ hội đặc khu

Mỗi căn biệt thự đẳng cấp ở bãi Kem Phú Quốc chỉ cách bờ biển vài bước chân, nếu so sánh với các biệt thự biển có phòng cho thuê từ 1.000USD/đêm trở lên tại các bãi biển nổi tiếng trên thế giới như Phuket (Thái Lan), Bali (Indonesia) đang có giá bán trung bình 2-3 triệu USD thì mức chi phí đầu tư ở đây chỉ bằng phân nửa…

“Cơ hội vàng” cho du lịch Phú Quốc

Theo thống kê của Sở VH,TT&DL Kiên Giang, năm 2016, Phú Quốc đón hơn 1,45 triệu lượt khách du lịch, tăng gần 63% so với năm 2015.

Với đà tăng trưởng đó, Kiên Giang đặt mục tiêu đón 2 triệu lượt khách trong năm 2017 cho Phú Quốc. Tuy nhiên, mới hết tháng 9/2017, thực tế đã có 2,7 triệu lượt du khách đến đảo Ngọc, vượt xa mục tiêu cả năm.

Trao đổi tại diễn đàn cấp cao APEC mới đây, trong phiên thảo luận về đặc khu kinh tế, ông Phạm Vũ Hồng - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang khái quát, điều kiện cần và đủ để xây dựng đặc khu kinh tế Phú Quốc đã cơ bản đáp ứng.

“Trong năm 2017, khu giải trí có casino sẽ đi vào hoạt động. Vừa qua, Nghị định của Chính phủ đã ban hành cho phép người Việt Nam chơi casino với điều kiện, tiêu chuẩn, tiêu chí kèm theo. Đây cũng là điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi triển khai dự án, thu hút du lịch. Với chủ trương xây dựng Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, chúng tôi sử dụng tất cả các cơ chế, chính sách ưu đãi nhất để các nhà đầu tư về du lịch đầy mạnh đầu tư vào Phú Quốc” – ông Hồng thông tin.

Những con số thể hiện sự tăng trưởng khả quan của du lịch đảo Ngọc cũng được Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch, Bộ VH,TT&DL Nguyễn Văn Tuấn đưa ra. Theo ông, cách đây 3 năm, Phú Quốc chưa có một phòng khách sạn 5 sao nào nhưng đến thời điểm này đã có tới gần 3.000 phòng khai thác.

Ông Tuấn khẳng định: “Sau 3 năm nữa, tức vào 2020, riêng ở Phú Quốc sẽ hoàn thành một chuỗi các sản phẩm giải trí, tham quan, nghỉ dưỡng đa dạng như casino, hệ thống sân golf, safari, cáp treo, các sản phẩm bơi lặn biển trên mặt nước và dưới đáy biển. Phú Quốc sẽ trở thành động lực cho du lịch Việt Nam trong những năm tới dù hiện tại hình hài chỉ mới được hình thành và xác lập”.

Lãnh đạo Tổng Cục du lịch cũng rất lạc quan khi tỷ lệ lấp đầy phòng lưu trú tại Phú Quốc lên đến 70 – 80%

Những con số này cũng tương ứng với nhận định đưa ra trong báo cáo khảo sát thị trường khách sạn cao cấp tại Việt Nam do Grant Thornton thực hiện vào tháng 7/2017. Nhận định đưa ra trong báo cáo rất khả quan khi trên thị trường, cả giá phòng, công suất thuê phòng ở các khách sạn 4, 5 sao đều tăng. Doanh thu trên mỗi phòng cũng tăng ở mức 4,1-10%.

Ngoài khách quốc tế, xu hướng chung tại Việt Nam, đặc biệt là những khu nghỉ dưỡng cao cấp như Phú Quốc, ngày càng có nhiều khách nội địa lưu trú tại các khách sạn 4, 5 sao.

Phép đo lợi nhuận

Với đánh giá của Savills Việt Nam thì Phú Quốc đang là thị trường có mức tăng trưởng khách du lịch mạnh nhất cả nước. Mức tăng trưởng trung bình 33%/năm (tính trong ba năm 2013-2016), cao hơn hẳn so với Đà Nẵng (21%), thậm chí hơn gấp đôi Nha Trang (15%).

Savills cũng nhận định, khi cơ chế đặc khu kinh tế triển khai, tiềm năng thị trường bất động sản gắn với du lịch, khai thác và sự gia tăng giá trị của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tại đây là điều chắc chắn.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định: “Thâm Quyến sau khi trở thành đặc khu thì BĐS tăng giá rất mạnh. Hiện nay, giá BĐS tại Thâm Quyến chỉ đứng sau Hong Kong, Bắc Kinh..Tôi không dám chắc khi nào Phú Quốc mới phát triển được như Thâm Quyến nhưng có một điều chắc chắn BĐS Phú Quốc sẽ còn tăng giá sau khi trở thành đặc khu kinh tế”.

Trong thời điểm vàng để rót tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc này, giới đầu tư đang quan tâm đến biệt thự biển Sun Premier Village Kem Beach Resort – một ngôi làng biển độc đáo tọa lạc tại Bãi Kem, bãi biển đẹp nhất hành tinh. Dự án nằm trong quần thể vui chơi, giải trí, bất động nghỉ dưỡng tỷ đô ở phía Nam đảo.

Mỗi căn biệt chỉ cách bờ biển vài bước chân có giá 25 tỷ đồng, nếu so sánh với biệt thự ven biển tại các bãi biển đẹp của thế giới như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) đang có giá bán trung bình 2-3 triệu USD thì mức chi phí đầu tư vào Sun Premier Village Kem Beach Resort chỉ bằng phân nửa. Chưa kể, nhờ đòn bẩy tài chính là mức hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay lên đến 70% giá trị biệt thự và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền 5,5 tỷ đồng  (bằng 1/5 giá trị biệt thự).

Cũng theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, mức lợi nhuận cam kết của bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket, Bali là 5-7% trong 2 đến 5 năm trong khi biệt thự biển ở bãi Kem được chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 9% trong vòng 15 năm.

Câu hỏi đặt ra, là đầu tư vào biệt thự biển hay bất động sản tại những đô thị lớn? Thống kê cho thấy, phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đang có nguy cơ bão hòa, thanh khoản thấp, tỷ suất sinh lời chỉ còn 4,5 - 6%/năm. Với biệt thự biển Bãi Kem, mức lợi nhuận tối thiểu 9% là cam kết hoàn toàn khả thi. Thậm chí, mức lợi nhuận còn cao hơn trong tương lai khi quần thể nghỉ dưỡng ở Nam Phú Quốc hoàn thành, chỉ đầu năm 2018, cáp treo Hòn Thơm đi vào hoạt động, tiếp theo đó là tổ hợp vui chơi, giải trí biển phong phú.

Cứ nhìn tốc độ tăng trưởng du lịch và kế hoạch thiết lập đường bay mới của các hãng hàng không quốc tế, đủ thấy tiềm năng sinh lời trong tầm tay.